Santa Catarina tem se destacado como um dos principais polos logísticos do Brasil, consolidando-se como um ponto estratégico para operações de armazenagem e distribuição.

A infraestrutura avançada do estado, sua localização privilegiada e um crescimento econômico robusto têm atraído cada vez mais investimentos, tanto de empresas nacionais quanto internacionais.

Atualmente, Santa Catarina ostenta a menor taxa de vacância de galpões logísticos do país, com apenas 3%, enquanto a média nacional se mantém em torno de 10%, segundo pesquisa da Brain Inteligência Estratégica.

Essa baixa vacância se deve, em grande parte, à expansão de setores como o industrial, o comércio e, principalmente, o e-commerce.

O crescimento acelerado das vendas online tem impulsionado a demanda por espaços logísticos eficientes e bem localizados, para facilitar a armazenagem e a distribuição rápida de mercadorias.

A vacância no Brasil vem diminuindo, mantendo-se em 10% nacionalmente, enquanto Santa Catarina apresenta números expressivamente menores, com uma vacância de menos de um terço da média nacional”, afirma Guilherme Werner, pesquisador e sócio da Brain.

Navegantes: um destaque no Litoral Norte

Entre as cidades que mais contribuem para esse cenário favorável, Navegantes, localizada no Litoral norte de Santa Catarina, tem se destacado como um dos principais hubs logísticos.

A cidade, que conta com uma das menores alíquotas de ISS do Brasil, apenas 2%, atrai grandes operações empresariais interessadas em otimizar suas cadeias de suprimentos.

O crescimento populacional de Navegantes também reforça seu papel estratégico, com uma taxa de 2,8% ao ano entre 2010 e 2024, bem acima da média estadual de 1,6% e nacional de 0,5%.

A localização de Navegantes, próxima a grandes centros de consumo e com acesso facilitado a portos, rodovias e aeroportos, faz da cidade uma referência para operações logísticas.

Empresas que buscam eficiência nas operações e competitividade encontram na cidade a infraestrutura necessária para expandir seus negócios.

Além disso, Navegantes abriga o Navepark, um complexo multissetorial que oferece galpões e toda a infraestrutura logística necessária para operações de grande porte.

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Incentivos fiscais e infraestrutura logística

Outro fator que fortalece Santa Catarina como polo logístico é o Tratamento Tributário Diferenciado (TTD), que oferece o segundo maior incentivo fiscal do Brasil.

Esse benefício fiscal, somado à eficiência e infraestrutura, posiciona o estado como uma escolha natural para empresas que buscam expandir ou melhorar suas operações no Brasil.

Éverton Ávila, superintendente da ABC Embralot e responsável pelos empreendimentos logísticos Navepark e ABC Business Park, destaca a importância desse conjunto de fatores: “O estado já conta com um dos maiores incentivos fiscais do país.

Agora, somamos a isso a inteligência logística e a competitividade operacional, o que torna Santa Catarina ainda mais atrativa para negócios.”

Com essa combinação de fatores, Santa Catarina não só responde rapidamente às demandas de mercado, como também oferece agilidade na distribuição de mercadorias, favorecendo empresas que precisam atender aos novos padrões logísticos exigidos pelo crescimento do comércio eletrônico e outras indústrias.

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Crescimento do e-commerce e a demanda por galpões

O e-commerce tem sido um dos principais motores de crescimento da demanda por galpões logísticos no Brasil.

De acordo com dados da Colliers, o perfil atual de ocupação do mercado logístico no país é composto por 32% de operações de e-commerce, 16% de transporte e logística, 12% de varejo e 30% de outras áreas.

Com o aumento constante das vendas online, a necessidade de espaços de armazenagem eficientes e bem localizados se torna ainda mais essencial.

Segundo a Colliers, o rendimento anual para investidores no setor de galpões logísticos varia entre 10% e 25%, dependendo da localização e da qualidade dos imóveis, o que faz do setor uma oportunidade atraente para investimentos.

O Brasil já conta com mais de 20 milhões de metros quadrados de área bruta locável de galpões, com uma concentração significativa no eixo Rio-São Paulo. Em 2023, mais de 2,5 milhões de metros quadrados de novos espaços logísticos foram entregues, e a expectativa é que esse número continue crescendo.

Santa Catarina, impulsionada por cidades como Navegantes, tem se consolidado como um dos principais polos logísticos do Brasil.

A combinação de incentivos fiscais, infraestrutura avançada e uma localização estratégica tornam o estado uma escolha natural para empresas que buscam otimizar suas operações e expandir sua presença no mercado.

Com a menor taxa de vacância do país e um crescimento contínuo da demanda por espaços logísticos, Santa Catarina está bem posicionada para se manter como um hub logístico de referência nos próximos anos.