Santa Catarina vem se destacando como um dos principais polos logísticos do Brasil, e um dado recente comprova o forte crescimento desse setor no estado. Segundo uma pesquisa da Brain Inteligência Estratégica, a taxa de vacância de galpões logísticos em Santa Catarina é a mais baixa do país, com apenas 3%, muito abaixo da média nacional de 10%.

Este número reflete o grande momento que o estado está vivendo em termos de logística e infraestrutura, impulsionado pelo avanço do e-commerce, crescimento industrial e comércio.

A Localização Estratégica de Santa Catarina

A baixa vacância de galpões logísticos em Santa Catarina pode ser explicada pela localização privilegiada do estado.

Com acesso a grandes portos, rodovias e aeroportos, Santa Catarina está estrategicamente posicionada para atender tanto o mercado nacional quanto internacional.

Cidades como Navegantes, Joinville, Itajaí, Blumenau e São José se tornaram centros logísticos importantes, graças à infraestrutura de transporte e proximidade com a BR-101, uma das principais rodovias do país.

O destaque para Navegantes, que abriga um dos portos de contêineres mais movimentados do Brasil e o segundo aeroporto mais movimentado do estado, reforça a importância da cidade como um hub logístico.

Além disso, a cidade oferece uma das menores alíquotas de ISS do país, competindo diretamente com outros grandes polos logísticos brasileiros.

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O Crescimento do E-commerce e da Indústria

Outro fator que tem contribuído para o boom logístico em Santa Catarina é o crescimento acelerado do e-commerce.

O aumento das compras online gerou uma demanda crescente por espaços de armazenagem e distribuição, elevando a necessidade de galpões logísticos em todo o estado.

A expansão industrial também desempenha um papel crucial nesse crescimento. Empresas nacionais e internacionais estão cada vez mais investindo em complexos logísticos e industriais em Santa Catarina, fortalecendo ainda mais o setor.

O Tratamento Tributário Diferenciado (TTD), o segundo maior incentivo tributário do país, tem sido um grande atrativo para empresas que desejam investir em Santa Catarina.

Esse incentivo, aliado à infraestrutura robusta, torna o estado uma opção altamente competitiva para operações logísticas e industriais.

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A Expansão do Setor de Galpões Logísticos no Brasil

O mercado brasileiro de galpões logísticos vem crescendo significativamente nos últimos anos.

Em 2023, mais de 2,5 milhões de metros quadrados de novos espaços logísticos foram entregues, e a expectativa é de que esse número continue a aumentar em 2024.

A região Sudeste, especialmente São Paulo e Minas Gerais, domina o mercado, respondendo por cerca de 60% da área bruta locável (ABL) no Brasil. No entanto, o Sul, com foco em Santa Catarina e Paraná, está emergindo como um importante player no setor logístico.

Santa Catarina, com aproximadamente 2,1 milhões de metros quadrados de ABL, está em destaque nesse cenário.

A proximidade com portos e rodovias estratégicas faz do estado uma localização ideal para operações logísticas, atraindo tanto empresas nacionais quanto investidores estrangeiros.

Oportunidades de Investimento no Setor Logístico

Com o aumento da demanda por galpões logísticos, o setor tem se mostrado extremamente lucrativo para investidores.

A rentabilidade anual pode variar entre 10% e 25%, dependendo da localização e da qualidade dos imóveis.

Esse crescimento tem atraído investidores estrangeiros, como GLP, Prologis e Goodman, que estão ampliando seus investimentos no Brasil, aproveitando o ambiente promissor.

Santa Catarina, com sua infraestrutura de primeira linha e incentivos fiscais, tem se consolidado como um dos principais destinos para esses investimentos.

A força do setor logístico no estado não só impulsiona a economia local, mas também gera novos empregos e oportunidades de desenvolvimento para a região.

O crescimento acelerado do setor logístico em Santa Catarina é um reflexo direto do avanço do e-commerce, da expansão industrial e da localização estratégica do estado.

A baixa taxa de vacância de galpões logísticos, combinada com investimentos em infraestrutura e incentivos fiscais, coloca o estado em uma posição de destaque no cenário logístico brasileiro.

Com o aumento da demanda por galpões e a entrada de novos investidores no mercado, Santa Catarina está preparada para continuar sendo um dos principais hubs logísticos do Brasil.

A combinação de fatores, como localização, infraestrutura e políticas de incentivo, garante um futuro promissor para o setor, que continuará a desempenhar um papel crucial no crescimento econômico do estado e do país como um todo.